Совет № 1 — наличие качественного проекта исключит лишние затраты.

Наличие качественного проекта обезопасит вас от двоякого толкования архитектурных решений, коммуникаций, материалов. Из собственного опыта, можем сказать, что строительство дома без проекта всегда получается дороже, чем при его наличии.

Есть много факторов:

Во-первых, в проекте указана спецификация и вся номенклатура, что позволяет строителям заранее выкупать весь необходимый объем строительных материалов, получая при этом значительные дисконты. Без проекта, как правило, остаются излишки, или приходится докупать маленькие объемы материалов, не получая при этом весомых скидок и теряя на доставке.

Во-вторых, при строительстве по проекту предусматриваются все детали (инженерные коммуникации, нулевые уровни, необходимы узлы), что достаточно сложно предусмотреть при строительстве «с листа», что в свою очередь приводит к дополнительным работам.

Совет № 2 — приступая к проектированию, осведомитесь о реальном опыте
проектировщиков на схожих строительных площадках

Часто наши клиенты приносят нам разные по качеству проекты от всевозможных проектных бюро. Есть недорогие и очень качественные, и наоборот. Для того, чтобы отличить качественный проект от некачественного достаточно следовать простым правилам:

• Внешняя архитектура — это не проект! Нельзя построить дом опираясь только на одну архитектуру (раздел АС). Красивые картинки фасадов, которые продаются в Интернете — это не проекты по 25 -30 тысяч рублей — это красивые картинки. Для того чтобы построить дом нужен рабочий проект (раздел РП).
•  Проект должен содержать спецификацию с указанием строительных материалов и их объемов.
• Проект должен содержать развязки всех узлов и стыков.
• Часто проектировщики проектируют, используя достаточно дорогостоящие и при этом неоправданные материалы и строительные технологии, точнее не задумываются о том, как будет строится дом. В итоге получается что в процессе строительства, в лучшем случае, приходится дорабатывать проект. Отсюда следует, что лучшие проектировщики — те, которые имеют представление о стоимости того или иного строительного процесса, или имеют опыт в строительстве. Хорошо, когда в процессе проектирования сторонняя строительная компания занимается анализом выпускаемой проектной документации и вносит своевременные корректировки.
• Индивидуальное проектирование всегда лучше покупки типового проекта.

Совет № 3 — подписать договор со строительной компанией лучше до начала
строительного сезона, получая при этом дополнительные скидки и
преференции

Строительный сезон условно можно датировать с 15 мая (когда оттаивают грунты, и появляется возможность строительства фундаментов), по август-сентябрь (в этот период еще можно производить строительные работы, требующие пониженной влажности и плюсовой температуры).

Строительные компании, стараются планировать сезонные работы заранее. В начале сезона, у компаний с качественно построенными процессами как правило уже заключены договора на строительство домов, и мобилизованы объекты. Все договора подряда которые строительные компании подписывают в сезон сверх собственных мощностей заключаются с повышающим коэффициентом. Тоже происходит и с частными бригадами. В сезон действительные профессионалы уже заняты на объектах, остаются только разнорабочие с сомнительным опытом.

Совет № 4  — в зимний период имеет смысл заключать договора с производителями на поставку стройматериалов с оплатой зимой,
а поставкой весной. При этом можно сэкономить до 20% от стоимости по смете.

В сезон цены на строительные материалы значительно увеличиваются. Например, строительные блоки у одного и того же производителя в февраля можно купить со скидкой до 40% от базового прайса, тогда как в мае и июне подобные скидки исключаются, появляются очереди и начинает взиматься дополнительная плата за доставку. Подобные тенденции прослеживаются у большинства производителей строительных материалов.