Квартира в жилом комплексе Форст

В соответствии с утверждённым дизайн-проектом и планом перепланировки выполнены:

— монтаж новых межкомнатных перегородок из газосиликатных блоков плотностью D500–D600 (толщина 100 мм) и/или каркасно-обшивных конструкций из оцинкованного стального профиля (ПН/ПС 75×50, 100×50) с заполнением минераловатным утеплителем (толщина 50–100 мм) и обшивкой ГКЛВ 12,5 мм в два слоя;
— устройство дверных проёмов с установкой перемычек (стальные уголки, железобетонные брусковые перемычки или металлокаркасные усиления) с опиранием не менее 250 мм на каждую сторону;
— армирование кладки из газобетона базальтовой или стеклопластиковой сеткой с шагом 3–4 ряда;
— привязка перегородок к несущим стенам и перекрытиям посредством гибких связей, анкеров и демпферной ленты по периметру для компенсации деформационных нагрузок;
— заделка технологических зазоров в примыканиях к перекрытию монтажной пеной и эластичным герметиком;
— устройство скрытых закладных элементов для последующего монтажа навесного оборудования, инсталляций и тяжёлых элементов декора.

Выполнена полная реконструкция внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения (ХВС/ГВС) по лучевой (коллекторной) схеме:

— установка распределительных коллекторов (гребёнок) из нержавеющей стали/латуни с шаровыми запорными вентилями на каждый потребитель;
— монтаж магистральных и отводящих трубопроводов из сшитого полиэтилена PEX-a / PEX-b (диаметр 16–20 мм) в теплоизоляционной оболочке, уложенных в штробы или под стяжку в гофрированной защитной трубе;
— применение пресс-фитингов (надвижных/обжимных) с контролем качества соединения;
— разводка внутренней канализации трубами из полипропилена (ПП) диаметром 50 мм (для сантехприборов) и 110 мм (для унитазов) с соблюдением нормативных уклонов (2–3 % для Ø50 мм, 1,5–2 % для Ø110 мм);
— монтаж скрытых инсталляционных рам для подвесных унитазов и смесителей скрытого монтажа;
— установка редукторов давления, фильтров грубой и тонкой очистки, обратных клапанов, счётчиков учёта воды;
— проведение гидравлических испытаний (опрессовки) смонтированных трубопроводов давлением 1,5× от рабочего (не менее 10 атм) с выдержкой не менее 30 минут и составлением акта скрытых работ.

Произведена частичная замена и модернизация внутриквартирной электрической сети с учётом увеличенной нагрузки и новой планировки:

— демонтаж устаревших кабельных линий и распределительных коробок застройщика в зонах перепланировки;
— прокладка новых силовых и осветительных линий кабелем ВВГнг(А)-LS / NYM с медными жилами сечением 2,5 мм² (розеточные группы) и 1,5 мм² (осветительные группы); выделенные линии сечением 4–6 мм² на варочную панель, духовой шкаф, проточный водонагреватель и кондиционеры;
— монтаж кабеля в гофрированной трубе из ПВХ/ПНД либо в штробах с последующей заделкой гипсовым составом;
— сборка и комплектация квартирного электрощита: вводной автоматический выключатель, УЗО / дифференциальные автоматы (тип А, ток утечки 10/30 мА), модульные автоматические выключатели (ВА) с характеристиками В/С, реле контроля напряжения, разделение на группы по помещениям и типам нагрузки;
— установка подрозетников, распаечных коробок, механизмов розеток и выключателей;
— разводка слаботочных сетей: витая пара Cat 6 для интернет-розеток, коаксиальный кабель для ТВ, закладные под домофон и систему «умный дом»;
— выполнение заземления и уравнивания потенциалов в санузлах;
— прозвонка, проверка сопротивления изоляции мегомметром и составление однолинейной схемы щита.

Смонтирована мульти-сплит-система кондиционирования (или несколько индивидуальных сплит-систем) в привязке к дизайн-проекту:

— установка наружного блока (компрессорно-конденсаторного агрегата) на фасадной корзине/кронштейнах с антивибрационными опорами;
— прокладка фреонопроводов (медные трубы Ø 6,35 / 9,52 / 12,7 мм) в теплоизоляции K-Flex/Armaflex, уложенных в штробы или короба;
— монтаж дренажных трубопроводов из ПВХ Ø 16–20 мм с соблюдением уклона не менее 1 % для отвода конденсата в канализацию или на фасад (через сифон с сухим затвором);
— разводка межблочных электрических кабелей и кабелей управления;
— установка внутренних блоков (настенных / канальных / кассетных) с подключением к фреономагистрали, вакуумированием контура (остаточное давление ≤ 30 Па), заправкой хладагентом R32/R410A и пусконаладочными работами;
— проверка работоспособности в режимах охлаждения и обогрева, контроль давления в контуре, температурного перепада на испарителе/конденсаторе;
— при необходимости — монтаж приточных клапанов или бризеров для обеспечения нормативного воздухообмена в жилых комнатах.

Подготовка оснований:
— грунтование всех поверхностей (бетон, газобетон, ГКЛ, штукатурка) адгезионными и глубокопроникающими грунтовками;
— выравнивание стен финишной гипсовой/полимерной шпаклёвкой (слой до 1–2 мм) с последующей шлифовкой абразивом P180–P240 под окраску;
— устройство самовыравнивающейся нивелирующей стяжки (наливной пол) на участках под укладку напольных покрытий с контролем плоскостности (допуск ≤ 2 мм на 2 м);
— гидроизоляция мокрых зон (санузлы, зона кухни) обмазочными или рулонными составами с заведением на стены не менее 200 мм.

Укладка напольных покрытий:
— Керамогранит (формат 600×600 / 600×1200 мм, ректифицированный): укладка на эластичный цементно-полимерный клей класса C2TE S1/S2, с применением системы выравнивания плитки (СВП), затирка швов эпоксидной или цементной фугой с гидрофобизатором;
— Кварцвиниловое покрытие (SPC/LVT-плитка, замковое или клеевое соединение): укладка на подготовленное основание с подложкой (при замковом типе), контроль температурно-влажностного режима, соблюдение компенсационных зазоров по периметру помещения;
— монтаж плинтусов и пороговых профилей.

Малярные работы:
— нанесение 2–3 слоёв финишной шпаклёвки (Sheetrock / Knauf Rotband Pasta / аналог) с межслойной сушкой;
— грунтование под окраску;
— окраска стен и потолков интерьерной латексной / акриловой краской в 2 слоя (валик + кисть в углах и примыканиях);
— при наличии дизайнерских решений — оклейка участков обоями, нанесение декоративной штукатурки или монтаж молдингов.

Прочие отделочные операции:
— монтаж потолочных конструкций (ГКЛ, натяжные полотна — при наличии в проекте);
— установка межкомнатных дверей, наличников, доборов;
— монтаж сантехнических приборов, смесителей, аксессуаров;
— установка осветительных приборов, розеток, выключателей;
— финишная уборка объекта.

— На всех этапах осуществлялся входной контроль материалов (проверка сертификатов, паспортов качества, соответствия спецификации дизайн-проекта).
— По скрытым работам (штробление, прокладка кабелей и трубопроводов, гидроизоляция, армирование) составлялись акты скрытых работ с фотофиксацией.
— По завершении каждого этапа проводилась промежуточная приёмка совместно с автором дизайн-проекта.