Строительство загородных домов и коттеджей

Как мы строим?

Строительство - это в первую очередь точно организационный процесс работы сплоченный команды. Начиная с подготовительных работ до гарантийного или сезонного обслуживания . Важно учесть все детали, уложиться в бюджет и сроки. Ниже, перечислены основные этапы которые составляют законченный строительный цикл по возведению того или иного строения:

1. Анализ и при необходимости адаптация проектной документации; (Анализ полноты и достаточности разделов проекта, внесение изменений).
2. Обследование строительной площадки (Удаленность, доступность коммуникаций, подъездные пути);
3. Составление и согласование укрупненной и локальных смет, оптимизация сметной стоимости; составление графика работ и графика платежей;
4. Мобилизация объекта, внешние согласования; (Подготовка строительной площадки к производству СМР, составление ПОС).
5. Строительно-монтажные работы по объекту;
6. Своевременное обеспечение; (Поставка необходимых материалов согласно графика СМР).
7. Промежуточная сдача этапов работ, еженедельная отчетность по объекту; (Еженедельный фотоотчет).
8. Пусконаладочные работы, благоустройство территории;
9. Сдача объекта, передача документации;
10. Постгарантийное обслуживание.

Уже многие заказчики давно поняли, что строительство коттеджей под ключ — наиболее удобный и практичный способ возведения загородного дома или дачи, потому что он предполагает проведение всех работ от начала до конца силами одной компании. В результате экономится время собственника дома и, что очень важно, качество выполненных работ находится на высоком уровне, так как отвечает за все перед заказчиком одна строительная организация.

При заключении договора на строительство коттеджей от заказчика требуются только согласование проекта загородного строения, утверждение сметы и плановая оплата услуг и материалов. По мере выполнения работ компания предоставляет заказчику фотографии в качестве отчета.

Виды загородных домов

В зависимости от того, как предполагается использовать дом — только летом или круглый год, выбираются строительные материалы и технологии возведения, а типы загородных сооружений условно разделяют на:

• деревянные каркасные;
• кирпичные;
• блочные;
• монолитные.

С выбором вида дома определяется строительство коттеджей, цены которых можно уже условно просчитать по тарифам, указанным на нашем сайте.

Технологии в загородном домостроение

В строительстве загородных домов доминируют несколько основных технологий. Обычно, технология подбирается в зависимости от назначения строения. Например "Деревянные каркасные строение" лучше подходят для летних или дачных домов, вспомогательных сооружений. В то время как эта же технология неоправданна при длительной или интенсивной эксплуатации загородного дома.

Однако каркасная технология строительства загородного дома наиболее доступна. Из положительных качеств деревянного домостроения помимо доступности можно отметить и свойства дерева, обеспечивающий в помещении благоприятный микроклимат за счет естественного воздухообмена. Из минусов - пожароопасность. Следует отметить, что деревянный дом, больше подойдет для временного проживания, пристройки или при легкой реконструкции.

Если в доме предполагается постоянное проживание, то лучше подбирать более износостойкие технологии (из кирпича или бетона). Кирпичные, блочные и монолитные дома долговечнее, они капитальнее, имеют больший срок службы и обладают довольно низкими эксплуатационными расходами. Мы специализируемся на строительстве загородных домов используя передовые технологии строительства. В нашем арсенале опыт по строительству домов с применением энергоэффективных стеновых материалов - теплая керамика, система несъемной утепленной опалубки, поризовонные блоки, пенобетон, монолит с учетом энергоэффективности конструкции. При строительстве мы уделяем должное внимание не только материалу теплового контура, но и конструкциям фундаментов и кровельных систем. (подробное описание выполненных проектов с применением энергоэффективных технологий вы можете найти в разделе "Выполненные проекты") Мы адаптируем проектную документацию внедряя энергоэффективные решения загородного домостроения. Как правило, капитальность строительства квадратного метра пропорциональна эксплуатационным характеристикам и сроку службы загородного дома. Наши специалисты готовы помочь в подборе технологии строительства загородного дома, подскажут какие плюсы и минусы у того или иного строительного материала, с цифрами в руках. Мы накопили богатый опыт в строительстве и готовы им открыто делиться.

Этапы строительства

Возведение любого дома состоит из этапов, о которых обязательно должен знать каждый заказчик.

1. Подготовка строительной площадки с возведением временных ограждений и подведением коммуникаций.
2. Строительство фундамента.
3. Отделка цоколя с установкой дренажа.
4. Возведение стен из материала, согласованного с заказчиком.
5. Покрытие дома черепицей.
6. Обустройство инженерных коммуникаций — водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, системы видеонаблюдения и безопасности.
7. Внешняя и внутренняя отделка с привлечением дизайнеров.
8. Строительство дополнительных помещений — гаражей, бань, подсобок.

Определяющим моментом для начала работ является окончательное решение того, какой коттедж и с какими характеристиками хочет иметь будущий собственник. После этого устанавливаются сроки выполнения всех работ и начинается строительство коттеджа под ключ цены на каждый этап которого рассчитаны специалистами компании, указаны в смете и подписаны заказчиком дома.

О выборе загородного дома

При строительстве загородного дома необходимо иметь четкое представление о том, какой именно дом Вы хотите построить, заранее продумать эксплуатационные характеристики, и выбрать проект. Выбор проекта загородного дома является одним из важнейших шагов на этапе строительства. Чтобы не допустить ошибок при выборе проекта, нужно четко сформулировать требования, которым он должен отвечать. При выборе проекта необходимо определить свои потребности, и что не менее важно сопоставить свои возможности, учесть количество членов семьи и ее возможное дальнейшее увеличение, род деятельности.

Условно все индивидуальные дома можно разделить на:

• Дачные
• Городские коттеджи (таунхаусы)
• Сельские усадебные дома.

Однако при многообразии конструктивных решений домов и не меньшем многообразии строительных материалов, все дома обладают общими свойствами:

1. Стоимость строительства
2. Трудоемкость
3. Долговечность
4. Габариты.

Конструкции загородных домов условно можно разделить три категории:

1. Загородные дома стены которых выполняются из кирпича, бетона.
2. Деревянные загородные дома из бруса, срубы, бревенчатые дома.
3. Каркасные, брусчатые, панельные, дома с различной внешней и внутренней обшивкой и утеплителем.

Конструкции деревянных домов обладают малой массой, легки в обработки и возведении. Допускаются более дешевые конструкции фундаментной части (столбчатые). Основное преимущество загородных домов из дерева заключается в том, что дерево естественным образом способно осуществляет воздухообмен и соответственно таких домах сохраняется прекрасный микроклимат. Основные недостатки деревянных загородных домов это подверженность гниению и горючесть. Конструкции загородных домов из кирпича или бетона обладают большой массой и наиболее долговечны. Большая масса этих конструкций предъявляет более высокие требования к фундаментной части загородного дома. Наиболее подходящий тип фундамента под тяжелые загородные дома - ленточные или монолитные (в том числе цокольный этаж). Недостатком каменных стен является - сырость, которая может появиться при ненадлежащей эксплуатации и стоимость строительства.

Сопутствующие сервисы

В Компании Эра уделяется внимание сервису и новым преимуществом для заказчика. Для нас важно обеспечить профессиональные строительные услуги.

Менеджер проекта

Каждый объект для нас это последовательность хорошо спланированных и организованных процессов. Для улучшения процесса управления строительным объектом в Компании Эра, введена должность инженера управляющего объектом - менеджера проекта. На период строительства и гарантийного обслуживания все коммуникации построены через менеджера. Именно он аккумулирует оперативную информацию с объекта, синхронизирует работу служб внутри компании, а также со службами заказчика. Основными задачами менеджера проекта является коммуникации с заказчиком, и организация процессов на всех стадиях проекта. От согласования условий договора до ввода объекта в эксплуатацию. Менеджер проекта - контактное лицо по любым организационным вопросам. Связавшись с ним, Вы получите информацию о ходе вашего проекта. Обращаясь, к нам вы может рассчитывать на высокий уровень компетенции сотрудников.

Строительный консалтинг

Группа профессиональных менеджеров и инженеров  обеспечат строительный консалтинг на всех стадиях реализации проекта. Мы выделяем три основные стадии жизни проекта с основным набором событий:

1. Планирование
   Подготовка исхода разрешительной документации. Представление интересов заказчика в органах местного самоуправления. Оценка бюджета. Проектирование, экспертиза. Бюджетное моделирование. Предварительная квалификация субподрядчиков.
   
2. Строительство
   Охрана объекта, оперативное реагирование. Строительство. Контроль качества. Оперативное управление субподрядчиками. Отчетность по статусам проекта. Экспертиза, стройнадзор, внешние согласования.
   
3. Ввод в эксплуатацию
   Заявочное обслуживание. Гарантийное и регламентное обслуживание. Охрана, логистические услуги.
   

Опыт наших сотрудников в успешном выполнении каждого этапа может оказаться полезным для клиентов компании нацеленных на результат, а не эксперимент. Нас привлекают сложные и современные строительные задачи.

Преференции «По звонку»

Это ряд дополнительных преимуществ предлагаемых постоянным клиентам компании. Некий набор преференций. Это доступность для пользования возможностями и активами компании. Например:

• Отгрузка строительных материалов до авансовых платежей. Широкая база производителей и поставщиков.
  строительных материалов. Минуя посредников. Отдел снабжения Компании Эра - www.snaber.ru
  
• Доставка сыпучих материалов на объект на следующий день после звонка Заказчика.
  Щебень (разной фракции), песок, грунт.
  
• Быстрая организация грузоперевозок.
  
• Установка и смена контейнеров для мусора (ГБО) от 6 до 25 куб.м. Биотуалеты, илососы.
  
• Работа спец техники.
  

Для вас становятся доступны основные средства компании:

• Организация на объекте цехов по обработке металла - резка, газо-электросварка, формовка.
  
• Возможность оперативного или аварийного устройство временных коммуникаций.
  (Генераторы, временный водопровод, канализация биотуалеты, освещение).
  
• Строительные вагончики, инструмент, леса, туры.
  

Имея номер телефона в компанию у наших клиентов имеется возможность оперативного решения широко спектра строительных задач.

Оценка комплекса работ, составление смет

Инженерами компании разработаны собственные методики оценки стоимости строительных и сопутствующих процессов.

1. Этапы создания сметы
   Составление документа по оценке комплекса работ проходит в несколько этапов, до 7 в зависимости от детализации. В разный момент времени над сметой работают разные специалисты. Инженеры-сметчики, менеджер проекта, инженеры проекта, логисты, технологи. В результате совместной деятельности группы специалистов появляется документ - смета и финансовый план с графиком производства работ с высокой точностью и проработкой деталей.
   
2. Детализация сметы
   Собственные методики расчета позволяют нам проводить расчеты с разным укрупнением. Например экспресс (укрупненный) расчет позволяет быстро рассчитывать основные конструкции без детализации и привязки к локальной инфраструктуре. В свою очередь локальные расчеты производятся с достаточной степенью детализации и привязкой к местным условиям. Детализированные (локальные) сметы являются одним из приложений к договору подряда.
3. Соответствие действительности
   Расчеты цен на материалы базируется на реальной текущей стоимости строительных материалов. Для этого в компании создана электронная база действующих поставщиков которая обновляется ежедневно.
   

Помощники

Перемещение грузов, снабжение оперативное снабжение объектов. Решение текущих задач по содержанию и переустройству зданий.

Компания Эра берет на себя обязательства по доставке строительных материалов. Однако, часто требуются перевозки другого характера. Например: ремонт помещения связан с обновлением мебели, а магазин не осуществляет доставку, или Вы просто хотите перевезти крупногабаритные вещи.

Мы единовременно бесплатно предоставляем в Ваше распоряжение автомобиль Газель с водителем, на срок не более 6 часов.

Фотоотчет о ходе выполнения проекта

На наш взгляд, удобнее для заказчика и спокойнее для подрядчика когда к актам скрытых работ прикладываются фотоматериал свидетельствующий о выполнении необходимых технологических операций до завершения работ на определенном строительном участке. Наш клиент всегда уверен, что под стяжкой, находиться гидроизоляция и в бетоне установлен качественно связанный арматурный каркас. Использование фотоотчетов может значительно ускорить процесс согласования, строительства, технического надзора и дает дополнительные возможности по контролю над качеством.

Для частных заказчиков мы, еженедельно на указанный электронный адрес присылаем Фотоотчет о ходе выполнения проекта с описанием выполненных работ за прошедшую неделю. Услуга бесплатная.

Составление бесплатных эскизов

В случае если работы по объекту не предполагают наличия проектной документации, но необходима визуализация - мы сделаем зарисовки будущего узла, или элементов конструкции. Сможем быстро согласовать планировку или ее изменения. Составление эскизов позволит Вам представить и заранее согласовать деталь конструкции. Актуально в случае отсутствия проекта или его разделов.

Среди систем жизнеобеспечения большим спросом пользуются системы теплых полов. Тенплый попл быает электрическими (в городских зданиях), и водяными (в частных домах). Благодаря регуляторам температуры в помещении можно создать более комфортный климат в любое время года. В последние несколько лет практически не одно жилое помещение не обходиться без подогреваемых полов.

В компании Эра накоплен богатый опыт в реализации проектов отвечающих современным требованиям. Мы счетаем себя эксператми-практиками в общестроительных разделах, в разделах энергоэффективности и систем жизнеобеспечения. Нас привлекают, сложные и современные строительные задачи.