Строительство гаражей по индивидуальным проектам

Нас привлекают, сложные и современные строительные задачи

Время работы пн-пт: 11:00-18:00

Пишите нам

Строительство гаражей по индивидуальным проектам

Мы строим гаражи, навесы и прочие подсобные нежилые помещения. В случае отсутствия проекта на строительство гаража, и других бытовых сооружений, предоставляется эскиз, зарисованный с учетом пожеланий Заказчика. Составление эскиза (чертежа) гаража - бесплатно. Заключаем договор на строительство, заранее согласовываем твердую смету и график производства работ. Платежи по договору дробятся на этапы.

Cтроительство гаража под ключ - пример выполненного проекта

Квадратура гаража по проекту:
длина 5,5м;
ширина 12 м;
высота 2.5м.
Общая площадь 66 м2
Срок выполнения работ 1,5 месяца.
Стоимость по разделам:
- Работа: 337 500 рублей
- Материал: 412 500 рублей.

Подготовительные работы: Расчистка территории/утилизация. Демонтажные работы (снос старой постройки)
Фундамент ленточный, сверху монолитная плита. Используемый материал - Песок, бетон, арматура, опалубка.
Возведение стен, монтаж дверей, ворот. Материал - Кирпич, блоки, строительная сетка, маталл, дверь, ворота.
Стропильная группа, металлический каркас, кровля. Используемый материал - Профтруба, грунтовка, металлочерепица.
Отделка потолка - Обрезная доска, утеплитель, пергамин, пластиковая вагонка.
Электротехнические работы. Материал - Кабель разного сечения, электроавтомат, выключатели, светильники, разетки, короба.
Полы, укладка дорожной сетки, стяжка бетона. Устройство смотровой ямы, монолитное литье
Материал - Дорожная сетка, опалубка, арматура, бетон, металлические уголки.

Локальные (детальные) сметы, являются частью договора и предосталяются при его заключении.

Строительство гаражей, крытых парковочных мест

Гараж - служит местом хранения автомобиля, другой техники и комплектующих деталей, должен отвечать нескольким основным требованиям.
Габариты автотранспортных средств, температурный режим, наличие подсобных помещений (для хранения комплектующих), ремонтная зона, смотровая яма, спец оборудование (например кран балка для демонтажа двигателя вс), возможность мойки автомобиля в гараже и прочие специфические требования. В ходе предпроектных работ, когда выясняются особенности места застройки, возможность прокладки наружных сетей и подъездные пути определяются основные факторы, влияющие на дальнейшее строительство.

Каменный гараж является зданием, которое потребует подготовительных работ не меньшим объёмом, чем при строительстве, скажем, жилого дома.
Суть подготовительных работ и инженерных изысканий сводится к проведению комплекса мероприятий, в ходе которых выясняется геодезическая характеристика почвы на месте планируемого строительства, а также осуществляется геотехнический мониторинг. Благодаря такому комплексному подходу решается проблема целесообразности использования того или иного типа фундамента, рациональности и целенаправленности использования различных строительных материалов для стен и внутренних перегородок, а также организации кровельных работ для данного строительного объекта.

Весь ход строительства каменных гаражей, от подготовки до сдачи в эксплуатацию, условно можно разбить на четыре этапа:

I. Подготовка и оформление всей документации, которая необходима для начала и продолжения строительства.

Если речь идёт о частном строительстве на загородном участке, то сбор необходимых документов не отнимает много времени. Как правило достаточно генплана участка для согласования с местным самоуправлением, если потребуется. В случае проведения строительства многоэтажных парковок и подобных сооружений, данный этап займет много больше времени, за счет процесса сбора «ИРД» - исходно разрешительной документации. (перечень документов всегда разный, зависит от местоположения объекта) Перечень документов можно уточнить у наших инженеров.

II. Создание проектной документации – плана будущих строительно-монтажных работ.

При частном строительстве можно ограничиться несколькими эскизами описывающими архитектурную часть гаража и объемно-планировочным решением. При строительстве многоэтажной парковки, потребуется подробный проект стадии «Р» (рабочая документация). Проект застройки помогает не только увидеть масштаб будущих работ. С помощью квалифицированно выполненного проекта можно увидеть все детали и нюансы строительства гаража, предупредив таким образом нежелательные ситуации. Размер, материал, этажность, архитектурные особенности, спецификация материалов – всё это собрано воедино.

III. Создание и согласование сметной документации.

После того как готов проект стадии «Р» можно приступать к расчету стоимости конструкций, и отделочных работ. Составление сметной документации в нашей организации делиться на три этапа. 1. Укрупненный расчет – Это специальная форма расчета на которой заказчику предоставляем расчет стоимости основных разделов без детализации (Фундамент, стены, кровля, отопление, электрика). Если указанные в укрупненном расчете суммы ожидаемы, мы переходим к следующему этапу. 2. Твердая смета – это укрупненный расчет с высокой степенью детализации. Это смета является частью договора на строительство. Твердой, значит неизменной. Смета может быть изменена только по инициативе заказчика и в случаях увеличения или уменьшения количества работ. 3. Дополнительные специфические сметы – по желанию заказчика могут быть произведены доп. работы такие как – дистанционное открывание ворот, дистанционное включение отопления, видеонаблюдение, монтаж подъемников и прочие…

IV. Собственно строительство и отделочные работы.

Этап, который предполагает начало и завершение всех строительных операций с дальнейшей сдачей гаража в эксплуатацию. Начинается этот этап с мобилизации объекта. Мы организовываем строительный городок, цех, склад, протягиваем временные коммуникации. После приступаем к строительству. Последовательность следующая – фундамент, стены, кровля, благоустройство, демобилизация. Перечень и объемы необходимых работ указывается в твердой смете.

Контроль проведения строительно-монтажных работ у нас организован следующим образом: в случае частного строительства – еженедельно инженер проекта отправляет на почту заказчику отчет о проведенных работах с подробным фотоотчетом. Фотоотчет важен заказчику и как механизм удаленного контроля и как акт скрытых работ (например мы фотографируем арматурную сетку до заливки бетона).
В случае строительства парковок и стоянок контроль за строительством осуществляется в соответствии о СНиП и ФЗ. Ведутся общие и специальный журналы работ, составляются акты освидетельствования и скрытых работ.

График производства работ напрямую увязан с графиком финансирования.
Это единая таблица, которая является приложением к договору подряда. Суть этого документа сводится к тому, что весь процесс строительства делится на несколько этапов каждый этап авансируется заказчиком в размере материалов данного этапа. По завершению конкретного этапа мы предъявляем работы к сдаче. В случае их приема, заказчик оплачивает работы данного этапа и авансирует материалы следующего этапа, и так далее. В случае их не приема мы устраняем замечания и снова предъявляем работы к сдаче. Существуют и другие принципы построения графика работ и финансирования, например когда материалы нами выкупаются заранее, как правило зимой (вне сезон), для получения наибольших скидок.
Гараж, как и любое другое капитально строение, возводится для длительной эксплуатации. Поэтому все этапы строительства гаража должны выполняться на максимально профессиональном уровне. Выбор подрядчика – важный фактор, от которого зависят сроки исполнения работ, качество нововведённого здания, а самое главное конечный результат и удовлетворённость им!