В компанию «Эра» обратился заказчик за предоставлением коммерческого предложения на выполнение проекта и реализацию ремонтно-строительных работ в двухэтажном коттедже, готовом для проживания, и прилежащей к нему территории. В нашу задачу входили – перепланировка внутренних помещений, устройство мансардного этажа, сооружение пристройки с навесом, под которым могут разместиться два автомобиля.
Ремонт и отделка коттеджа в Аносино
Детальное описание
Реконструкция существующих и изготовление новых несущих конструкций
В ходе выполнения заказа силами нашей компании и сотрудничавших с нами подрядных организаций были выполнены следующие работы:
- Реконструкция и утепление холодной кровли с целью устройства полноценного мансардного этажа. Окончательный монтаж кровли был произведен после установки бильярдного стола
- Установка мансардных окон
- Мероприятия по повышению звукоизоляции перекрытия
- Проектирование и монтаж деревянной лестницы на мансардный этаж
- Устройство монолитного фундамента для навеса стоянки
- Перекрытие стоянки (более 6 м) балками БДКУ в соответствии с проектными расчетами
- Устройство четырех проемов в несущих стенах с усилением профильным металлопрокатом.
Реставрация фасада
Фасадные работы включали:
- Реставрацию клинкерной плитки, которая частично потеряла внешний вид из-за появления трещин, высолов, отслоений штукатурки
- Реставрацию и замену части бетонных архитектурных элементов – арок, подоконников, изготовление новых элементов из архитектурного бетона
- Реставрацию камня на цоколе с изготовлением деформационных швов и отсечек, служащих препятствием капиллярному подсосу воды
- Монтаж на кровле снегозадержателей.
Благоустройство территории
Мероприятия включали:
- Разработку и реализацию проекта по укладке брусчатки
- Выполнение отмостки с теплоизоляцией с устройством дренажа
- Монтаж ливневой системы с направлением ливневых и талых вод в общую для коттеджного поселка систему водоотведения
- Планировку участка – выемку грунта, укладку геотекстиля, устройство щебеночного основания и прокладка системы дренажных труб. Воды в общую ливневую систему поступают через два дренажных колодца, смонтированных на участке. В колодцах установлены дренажные насосы
- Установку блочного забора по периметру участка. Под забор был сооружен ленточный монолитный фундамент. Глубина заложения превышала глубину промерзания грунта.
Устройство перегородок и потолков
Для устройства перегородок использовался полнотелый кирпич, на мансардном этаже – конструкции из гипсокартона.
Этапы проведения работ по устройству потолков на разных этажах:
- Потолки первого и второго этажей обработаны грунтовочным составом Knauf Betonkontakt, а затем оштукатурены гипсовым составом «Старатели»
- В помещениях вспомогательного назначения потолки изготовлены из гипсокартонных конструкций – в гардеробной, прачечной, комнатах для обслуживающего персонала
- На потолки мансардного этажа установлен профиль Knauf для монтажа гипсокартонных листов
- На потолки сантехузлов смонтирован профиль Knauf для укладки аквапанелей.
Устройство инженерных систем
Проекты инженерных систем были заказаны подрядным организациям. Были спроектированы, а затем изготовлены – системы электроснабжения, молниезащиты, сигнализации, видеонаблюдения, СКУД, отопления, вентиляции, кондиционирования.
Этапы проведения работ:
- Монтаж молниезащиты
- Установка системы бесперебойного электропитания на аккумуляторных батареях
- Монтаж кабельной системы подогрева водостоков
- Монтаж камина силами субподрядной организации, по заданию которой специалисты «Эры» выполнили дымоход, короба, проход через перекрытия.
Чистовые материалы
На объекте были использованы ответственные отделочные материалы – доски из древесного массива, карнизы и молдинги, изделия из камня (лестницы, подоконники), стекла, дерева (лестница, кухня), декоративные штукатурные составы, покраска Benjamin Moor.
Основные этапы проведения ремонтно-строительных работ в коттедже
В ходе реализации заказа были произведены следующие мероприятия:
- Выезд на объект для проведения необходимых замеров, оценки состояния объекта, примерного определения стоимости проектных и ремонтно-строительных работ
- Заключение договора на выполнение архитектурного и инженерного разделов проекта
- Заключение договора подряда на изготовление несущих конструкций и демонтажные мероприятия
- Реализация и приемка заказчиком эскизного раздела проекта
- Изготовление несущих конструкций и демонтажные мероприятия
- Определение стоимости ремонтно-строительных работ, в том числе монтажа инженерных коммуникаций, согласование цены с заказчиком
- Подписание договоров подряда на мероприятия по оформлению интерьера и экстерьера
- Окончание чернового этапа ремонтных работ, который включал – теплоизоляцию кровли, звукоизоляцию пола и стен, устройство ненесущих перегородок, монтаж инженерных систем, устройство стяжек, оштукатуривание
- Завершение второго этапа, включающего монтаж профиля и гипсокартона, шпаклевка поверхностей потолка и стен, врезка оконечных устройств инженерных систем. Оформление технических заданий поставщикам оборудования и изделий из металла, стекла, древесины
- Проведение третьего этапа – шпаклевание с использованием мелкозернистых полимерных составов и другие мероприятия по окончательной подготовке поверхностей к монтажу облицовочных материалов – обоев, декоративной штукатурки, краски
- Окончание итогового этапа, в ходе которого было смонтировано чистовое оборудование и нанесены отделочные материалы
- Организация доставки на объект мебели, монтаж карнизов и навешивание штор, приобретение хозинвентаря, укладка ковровых покрытий.
